采用围合式建筑布局打造大型Art - Deco风格园林，整体绿化率达40% 。景观主轴及人行景观主轴景致与植被各具特色，互不干扰 。内部不仅有草坪、花卉、树木构建的多层次绿化景观，还设置了休闲区域，为业主提供舒适的休闲空间，提升居住舒适度 。
优缺分析1. 优势◦ 价格上的优势：单价3.4万/㎡起，对比区域均价有一定价格上的优势，且部分促销房源85折优惠 ，精装交付，性价比高。◦ 交通便利：临近主干道和高速，在建地铁13号线月亮路站距离近，未来地铁出行方便 。◦ 配套较全：教育、商业、医疗、生态配套逐步完善，能满足日常生活需求 。◦ 得房率有优势：部分户型实际使用率高，居住空间更宽敞 。
投资潜力分析1. 区域发展：光明区是深圳重点发展区域，产业一直在升级，如光明科学城的建设吸引了大量高新技术产业和人才流入，区域发展前途广阔 。2. 交通带动：地铁13号线的建设将加强松茂御城与其他区域的联系，提升区域价值，吸引更多人来此居住和工作 。3. 配套完善：周边日益完善的商业、教育、医疗等配套，为房产增值提供支撑 。不过，房地产市场受政策、经济环境等多种因素影响，难以准确预测涨幅。从长期区域发展的新趋势看，有一定升值潜力，但无法确定五年后或三年后的具体房价 。综合看来，对于看好光明区未来发展、有长期投资规划的投资者，有一定投资价值，但需谨慎评估市场风险 。
优惠政策1. 折扣信息：部分促销房源85折优惠 ，不同户型折后价格不相同，如82㎡的3房2厅1卫，折后总价295 - 312万/套 。2. 促销信息：具体促销活动可能随时间变化，建议咨询售楼处了解最新优惠政策和活动详情 。
松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅
松茂御城雅苑为松茂御城二期，位于松白路与塘尾路交汇处西南角，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。光明松茂御城_开发商售楼处
松茂御城_开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
二期还没有开售，价格还没暴跌。成交价多少？松茂御城的成交价格在1.76万-1.86万元/㎡。为什么便宜？因为开发商打折促销，而且是打骨折出售，之前打9折，现在公寓打67折！
深圳松茂御城属于哪个街道？深圳松茂御城属于凤凰街道塘尾社区。深圳松茂御城楼盘详情？楼盘详情如下：松茂御城位于深圳光明凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求，占地14050.71 ㎡，建面达102132.86㎡，容积率为4.85，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市松茂房地产集团有限公司开发，物业管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责。松茂御城的交房时间2024年8月30号，提供的户型建面约84-89-106-120㎡现房，满足了不同家庭人群需求。价格相对性价比实惠。该楼盘是龙岗区交易量较好的楼盘之一，
松茂御城项目规划9班幼儿园，未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。
光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。
项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求。一期现房已实景呈现，所见即所得，美好生活无需久等；
地铁方面，距离在建的地铁13号线月亮路站较近，未来乘坐地铁出行便捷。13号线站可达凤凰城，可通达南山科技园、深圳湾口岸等区域，对于在南山上班的购房者来说，通勤时间将快速缩短。同时从凤凰城站还可换乘6号线，通往深圳北站及福田区。
除地铁外，周边还有多条公交线路以及南光、龙大双免费高速和深圳外环高速等，自驾和公共交通都能轻松满足居民的出行需求。
商业方面：自带约1.75万㎡的商业配套（在建中），未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，周边3公里范围内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心，商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。
教育资源：项目规划有9班幼儿园，周边3公里范围内有多所公立中小学，如教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校、深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等，教育资源丰富，为孩子的教育提供了有力保障。
医疗资源：周边有多家医疗机构，如中国科学院大学深圳医院等，能够为居民的健康提供保障。
建面约84-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势！
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了重要的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地能结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
